Projetos AVAC
Comercial e Industrial
em Portugal
Projeto de especialidade AVAC completo para hotéis, escritórios, centros comerciais e indústria: levantamento, cálculos térmicos, memória descritiva, peças desenhadas, licenciamento e comissionamento. Base própria em Lisboa e Setúbal, obra em todo o país. Proposta técnica fechada em 5 dias úteis.
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AVAC Comercial em Portugal — Hotéis, Restaurantes, Escritórios, Clínicas e Indústria
Do restaurante de bairro ao centro comercial — cada espaço tem requisitos técnicos, normativos e de conforto específicos.
Sistemas VRV/VRF para controlo individual por quarto. Ventilação com recuperação de calor para zonas comuns. Integração com BMS hoteleiro. Silencioso — conforto dos hóspedes em primeiro lugar.
Climatização de sala e extração de fumos de cozinha em norma. Separação das pressões entre zona de cozinha e sala. Cumprimento das exigências de licenciamento ASAE e Câmara Municipal.
Sistemas de caudal variável (VRV) para controlo por zona. Ventilação mecânica para qualidade do ar com CO₂. Integração com automação de edifício. Eficiência energética para certificação BREEAM/LEED.
Controlo rigoroso de temperatura e humidade relativa. Filtração HEPA e pressão positiva/negativa em zonas clínicas. Cumprimento das normas EN 13779 e requisitos da Ordem dos Médicos.
Elevadas taxas de renovação de ar para zonas de treino. Desumidificação intensiva em piscinas e spas. Controlo de cheiros e qualidade do ar em vestiários.
Substituímos sistemas AVAC obsoletos sem fechar o espaço. Planeamento por fases — andar a andar, zona a zona, fora do horário laboral ou ao fim de semana. Auditoria técnica prévia ao sistema existente para identificar o que pode ser aproveitado.
Sistemas Chiller e VRV para grandes áreas com zonas de ocupação variável. Ventilação mecânica com controlo de CO₂. Integração com BMS central. Cumprimento das exigências RECS para grandes edifícios de serviços.
Ventilação industrial para controlo de temperatura, humidade e qualidade do ar em grandes volumetrias. Sistemas de extração de vapores, poeiras e fumos. Climatização de escritórios integrados em unidade industrial.
Renovação de ar obrigatória em salas de aula (mínimo 30 m³/h por aluno). Sistemas silenciosos para não perturbar aulas. Controlo de CO₂ para manter concentração. Manutenção programada em períodos não letivos.
Desde 2020, o DL 101-D/2020 obriga a pré-certificado energético na fase de projeto. O AVAC tem de estar dimensionado antes de submeter a licença — não é opcional. Coordenamos com o arquiteto e engenheiro desde a planta, a memória descritiva e as peças desenhadas são assinadas por engenheiro responsável (OE/OET) da nossa rede. Um único interlocutor do anteprojeto à entrega. Falar com técnico →
O licenciamento ASAE exige projeto técnico de ventilação e extração de fumos de cozinha — sem ele, não abre. Conhecemos os caudais mínimos exigidos, a separação de pressões entre cozinha e sala e os requisitos da câmara municipal. Projeto que passa na primeira vez, instalação que não atrasa a obra, contrato de manutenção para garantir a conformidade na inspeção anual. Ver projetos realizados →
Sistemas AVAC obsoletos consomem 30% mais energia mantendo o mesmo conforto e representam 40–60% da fatura elétrica de um edifício de escritórios. O SCE (DL 101-D/2020) impõe inspeção periódica a sistemas de climatização acima de 70 kW — e a seguradora começa a questionar. Fazemos auditoria técnica, proposta de substituição faseada sem interromper a operação e contrato de manutenção preventiva com gestor dedicado e relatórios mensais. Pedir auditoria →
Projeto de Especialidade AVAC — Memória Descritiva, Cálculos e Peças Desenhadas
Entregamos o projeto de especialidade completo para licenciamento e execução — elaborado e assinado por engenheiro responsável (OE/OET) da nossa rede de parceiros. Da memória descritiva às peças desenhadas, do café de 80 m² ao centro comercial com sistema Chiller, somos o seu interlocutor único do anteprojeto à obra.
Documento técnico que explica as opções de projeto, critérios de dimensionamento, materiais e normas aplicadas. Obrigatório para licenciamento em câmara municipal, ASAE e entidades setoriais.
Plantas, cortes, esquemas de princípio e detalhes construtivos em formato DWG e PDF. Escala adaptada a cada fase — anteprojeto, licenciamento, execução.
Carga térmica, caudais de ar, dimensionamento de condutas e tubagens, cálculo acústico e verificação de conformidade RECS/REH (DL 101-D/2020).
Especificação técnica completa de equipamentos e materiais, quantidades e estimativa de obra. Base para consulta de mercado e comparação de propostas.
Compatibilização com arquitetura, estrutural, elétrica e hidráulica. Participação em reuniões de projeto e resolução de conflitos. BIM e DWG quando exigido pelo dono de obra.
Incluído em todos os projetos. Periodicidade de inspeção por equipamento, obrigações do SCE para sistemas de climatização acima de 70 kW e plano preventivo para o primeiro ano de operação.
Da planta à obra
Participamos desde a fase de anteprojeto — antes de qualquer licença ou concurso. Quanto mais cedo entrarmos, menos retrabalho há em obra. Trabalhamos com arquitetos, engenheiros civis e promotores imobiliários em regime de subcontratação de especialidade ou como parceiro técnico exclusivo.
Como Desenvolvemos um Projeto AVAC — Da Consulta à Entrega em 5 Fases
Processo estruturado em 5 fases para garantir qualidade, prazo e orçamento.
Reunião técnica presencial ou online. Levantamento das necessidades, visita ao espaço e análise dos requisitos normativos.
Dimensionamento, seleção de equipamentos, peças desenhadas e memória descritiva. Proposta detalhada com orçamento fixo.
Após aprovação, programação da instalação em coordenação com a obra. Técnicos dedicados e gestão de subempreiteiros.
Testes individuais de cada equipamento e do sistema global. Ajuste de parâmetros e calibração. Formação do utilizador.
Telas finais, dossiê técnico completo e proposta de contrato de manutenção. Garantia 3 anos equipamento + 1 ano mão de obra.
Tempo médio do passo 1 ao passo 5: 6 a 12 semanas para projetos de média dimensão.
Iniciar o processo — pedir proposta →Projetos AVAC Entregues — Lisboa, Setúbal e Algarve
Uma seleção de projetos AVAC entregues. Detalhes técnicos completos sob NDA — partilhamos em reunião.
O que está incluído no projeto e na obra — da Visita ao Comissionamento
Cada projeto inclui visita técnica, instalação por equipa própria, testes e entrega com documentação completa. Preço fechado por escrito — sem adicionais.
✓ Sempre incluído na proposta
Investimento indicativo
Ordens de grandeza por tipo de espaço. Valores sem IVA. Cada projeto tem orçamento fixo após visita técnica.
Sistemas que integramos no seu projeto
Não vendemos uma tecnologia — dimensionamos e integramos a certa para o seu edifício. Cada sistema com página própria tem aí o detalhe completo; aqui mostramos como entra no projeto.
Sistemas VRF / VRV
Climatização multi-zona de caudal variável, integrada no projeto quando é a solução certa para o edifício. O dimensionamento, marcas e detalhe técnico completo estão na página dedicada.
Chiller e fan-coils
Produção centralizada de água fria e/ou quente distribuída por toda a instalação. Solução de referência para centros comerciais, hospitais, hotéis acima de 80 quartos e edifícios acima de 2.000 m². Suporta integração com BMS para gestão centralizada e telemetria remota.
Ventilação com recuperação de calor
UTA (Unidades de Tratamento de Ar) com recuperadores entálpicos ou de placas que reaproveitam até 90% da energia do ar extraído para pré-tratar o ar novo. Reduz drasticamente o consumo do AVAC e cumpre as exigências de renovação de ar da norma EN 13779 e do RECS.
Filtragem HEPA e salas limpas
Sistemas com filtragem HEPA H13/H14 para clínicas, laboratórios, farmácias e blocos operatórios. Pressão positiva ou negativa conforme o tipo de zona (estéril vs contaminada). Controlo rigoroso de temperatura, humidade relativa e classe de partículas em conformidade com ISO 14644.
Extração de cozinha industrial
Hottes com filtros de gordura, condutas em aço inox AISI 304 com isolamento corta-fogo, ventiladores de exaustão homologados para fumos quentes. Cumprimento das exigências ASAE, dimensionamento de caudais conforme a EN 16282 e separação de pressões entre cozinha e sala.
BMS e automação de edifício
Building Management System para controlo centralizado de toda a instalação AVAC. Programação horária por zona, alarmes de avaria em tempo real, telemetria remota e análise de consumos. Integração com sistemas de iluminação, controlo de acessos e gestão energética. SACE obrigatório por lei (DL 101-D/2020) em edifícios comerciais com potência ≥ 290 kW — prazo legal expirou em 31/12/2025, edifícios sem SACE estão em incumprimento.
Frio Industrial
Câmaras frigoríficas positivas e negativas para restauração, retalho alimentar e farmácias. Reparação urgente em 2 h em Lisboa e Setúbal, manutenção com registos HACCP incluídos, inspeção F-Gas obrigatória com certificado APA/MIRR. Conformidade GDP para farmácias.
Equipamentos HORECA
Manutenção e reparação de equipamentos de cozinha profissional — fornos combinados, abatedores de temperatura, câmaras de fermentação, lava-loiças industriais. Para hotéis, restaurantes e cadeias de restauração. Conformidade ASAE em cada intervenção.
Porque escolher a VentoFix para o seu Projeto AVAC
Para substituições em edifícios em operação, planeamos a obra por fases — zona a zona, fora do horário laboral ou ao fim de semana. Em restauração, conseguimos completar instalações em 3 semanas. Em hotéis, trabalhamos andar a andar para manter o hotel aberto.
Orçamento fixo por escrito após visita técnica. Quantidades e preços unitários discriminados no mapa. Quaisquer alterações solicitadas pelo cliente são orçamentadas separadamente antes de avançar — nunca surpresas na fatura final.
Todo o projeto é elaborado para passar o licenciamento à primeira. Conhecemos as exigências das câmaras, os requisitos ASAE para restauração e as obrigações do DL 101-D/2020 (TRM, TIS, QAI). Fornecemos documentação técnica completa para entidades e garantimos que o sistema instalado cumpre todos os limiares legais. Coimas por incumprimento chegam a €44.890 — o projeto correto é sempre o mais barato.
Projeto, instalação e manutenção no mesmo parceiro. Não há "passar a bola" entre empresas em caso de problema. Contrato de manutenção preventiva opcional desde o primeiro dia, com gestor de conta dedicado.
Recomendamos sempre a solução com melhor relação CAPEX/OPEX. Sistemas VRV com recuperação de calor podem reduzir o consumo até 30% face a sistemas split convencionais. Apresentamos estimativa anual de consumo na proposta.
Pedimos sempre uma reunião presencial antes de avançar. Mostramos casos de sucesso, contactos de clientes referência e visitamos uma obra entregue se necessário. Trabalhamos por contrato com SLA definido.
Tem outra dúvida ou preocupação específica?
Falar com engenheiro AVAC →Certificações AVAC — Gases Fluorados Cat. I e ADENE/SCE
Para projetos comerciais, as certificações não são um diferencial — são obrigatórias.
Habilitação para instalações elétricas de baixa tensão — obrigatória em todas as instalações comerciais.
Certificação europeia para manuseamento de gases fluorados. Exigida por lei para instalação e manutenção de AC e bombas de calor.
Todos os projetos incluem memória descritiva, peças desenhadas e ficha técnica de equipamentos — para licenciamento e arquivo.
Projeto, instalação e manutenção no mesmo parceiro. Sem conflitos de responsabilidade entre diferentes empresas. Um gestor de projeto dedicado do início ao fim.
Telas finais, dossiê técnico, certificados de conformidade e relatórios de manutenção. Tudo documentado para auditoria, seguro ou venda do imóvel.
Fazemos desde o projeto de climatização de um restaurante de 80 m² até sistemas Chiller para grandes edifícios comerciais e infraestruturas industriais. Mesma metodologia, mesma qualidade de documentação.
Conhecemos o RECS, as exigências ASAE, os requisitos da câmara municipal e as normas EN 13779. O projeto é feito para passar na inspeção — e garantimos a documentação necessária para licenciamento e certificação energética.
Projetos AVAC em Lisboa, Setúbal, Algarve e Portugal Continental
Equipas próprias na Grande Lisboa e Setúbal. Projetos de especialidade e obras em todo o país.
O maior mercado de AVAC comercial do país. Pipeline de 290.000 m² de escritórios até 2028 já com pré-arrendamento confirmado. Mais de 30 novos hotéis em construção na região — The Standard, Andaz Lisbon, Residence Inn Cascais entre as aberturas previstas para 2026. Parque das Nações, Beato, Marvila e Oriente como novos polos de escritórios e retalho.
Maior boom hoteleiro de Portugal — 75 novas unidades em construção a nível nacional, concentração elevada no Algarve. Canopy by Hilton Vilamoura previsto para 2026 com 155 quartos. Sazonalidade exigente: sistemas dimensionados para picos de 42°C no verão e funcionamento mínimo no inverno. Projetos para hotéis, restaurantes, spas, condomínios turísticos e infraestruturas de grande dimensão.
Polo comercial e industrial em crescimento acelerado — Setúbal subiu para 7,6% do investimento imobiliário nacional em 2025. Alegro Setúbal (aquisição Auchan), Hilton em Santiago do Cacém entre os projetos de referência. Zona industrial de Palmela (AutoEuropa e cluster automóvel) com grandes armazéns e unidades fabris que requerem ventilação industrial de escala.
Cobertura de todo o território continental para projetos de especialidade e obras. No Oeste, projetos para unidades turísticas em Óbidos, Nazaré, Peniche e Caldas da Rainha. No Alentejo, quintas e herdades com sistemas de climatização de grande área. Deslocamos equipa de projeto e acompanhamento para qualquer localização.
Perguntas Frequentes — Projetos AVAC Comercial em Portugal
TRM — Técnico Responsável pela instalação e Manutenção: no âmbito do SCE; o proprietário nomeia um TRM habilitado, que elabora e supervisiona o plano de manutenção.
TIS — Técnico de Inspeção de Sistemas (inspeção periódica): sistemas de climatização com potência superior a 70 kW estão sujeitos a inspeção periódica — a cada 4 anos (70–250 kW) ou a cada 2 anos (acima de 250 kW). Realizada por um Técnico de Inspeção de Sistemas (TIS) credenciado, com relatório registado no SCE.
Gases Fluorados (Reg. (UE) 2024/573, em vigor desde 11 de março de 2024, que revogou o Reg. 517/2014): inspeções de estanquidade a cada 12 meses (≥5 t CO₂eq), 6 meses (≥50 t CO₂eq) ou 3 meses (≥500 t CO₂eq). Normas mais exigentes que o anterior Reg. UE 517/2014.
Coimas por incumprimento: €2.500–€44.890 para empresas. Incumprimento pode invalidar o certificado energético.
Grandes Edifícios de Serviços (GES) — área útil ≥ 1.000 m² (ou ≥ 500 m² para centros comerciais, hipermercados, supermercados): avaliação simplificada anual obrigatória por técnico de saúde ambiental; resultados submetidos à ASAE.
Parâmetros monitorizados: CO₂, PM10, PM2,5, compostos orgânicos voláteis (COV), monóxido de carbono, formaldeído, bactérias e fungos.
Todos os espaços comerciais: devem cumprir os limites de proteção e condições de referência. Um sistema AVAC bem dimensionado com renovação de ar adequada é a forma mais eficaz de garantir conformidade permanente e evitar coimas de €2.500–€44.890.
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