🌊 Quinta do Lago · Vilamoura · Lagos · Albufeira · Faro

Manutenção de ar condicionado
no Algarve

No Algarve a manutenção é sazonal: villas em Quinta do Lago e Vilamoura precisam de revisão antes do verão, segunda habitação em Albufeira coordena remotamente após meses parada, residentes permanentes em Lagos lidam com equipamento de 5+ anos, e AL litoral combate a corrosão por maresia. Equipa dedicada, cobertura Lagos a Faro com deslocação incluída.

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💶 Básico €85 · Pro €149/ano · Portfolio €119/ano (5+)🏖️ Revisão pré-verão para AL litoral🌊 Sanitech anti-maresia incluído no Pro📍 Deslocação incluída Lagos a Faro

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Manutenção AC no Algarve: quatro contextos, um ritmo sazonal

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Property management de villas em Quinta do Lago e Vilamoura

Property managers de 20-40+ villas precisam de revisão completa entre março e junho — toda a operação gira à volta da preparação pré-temporada. Portfolio com volume discount escalado, fatura consolidada com NIF, gestor de conta dedicado, calendário coordenado com check-outs.

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AL litoral e maresia: salinidade acelera corrosão

Equipamentos a menos de 1 km do mar (Olhos de Água, Praia da Rocha, Marina de Portimão, Vilamoura) sofrem corrosão acelerada por salinidade. Recomendação: 2 visitas/ano (primavera + outono), lavagem de resíduos salinos, Sanitech anti-mofo, verificação visual da exterior — incluído no Anual Pro.

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Segunda habitação parada 8 meses

T2/T3 em Albufeira, Lagos ou Carvoeiro fechados outubro-maio desenvolvem fungos no evaporador. Coordenamos com o porteiro do condomínio ou cleaning lady, fazemos lavagem química completa antes da chegada da família, enviamos relatório com fotos para o cliente em Lisboa ou Porto ver remotamente.

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Cobertura Lagos a Faro com deslocação incluída

Equipa dedicada com técnicos residentes: Lagos, Portimão, Lagoa, Carvoeiro, Albufeira, Vilamoura, Quarteira, Quinta do Lago, Loulé, Faro, Olhão, Tavira — deslocação incluída no orçamento. Interior remoto (Monchique, Alcoutim, Salir): pode acrescer 30-80 € de deslocação, sempre comunicado por escrito antes.

Quatro pedidos reais desta semana

Como nos chegaram, o que respondemos.

Nomes e detalhes pessoais alterados por privacidade.

PM 35 villas: 8 semanas
emailQuinta do Lago / Vilamoura

Faço property management de 35 villas em Quinta do Lago, Vale do Lobo e Vilamoura, a maioria com proprietários estrangeiros. Tenho 8 semanas para a revisão pré-temporada de aproximadamente 175 equipamentos (média de 5 splits por villa, multi-split + bombas de calor para piscina e AQS). O nosso técnico anterior reformou-se em janeiro. Preciso de proposta com calendarização escrita, fatura consolidada mensal com NIF e relatório PDF por villa.

Nuno · 18h22

Plano Portfolio para 175 equipamentos: calendarização escrita por villa entre março e junho, equipa dedicada com transporte próprio para o Golden Triangle, com deslocação incluída no orçamento. Fatura consolidada mensal com NIF e relatório PDF individual por villa (assinado, datado, com leituras de pressão e fotos antes/depois), pronto para o dossier do proprietário e plataformas Booking/Airbnb/Vrbo.

Para volumes acima de 100 equipamentos aplicamos desconto de volume sobre tarifa Portfolio standard. Equipa fala PT-EN para coordenação com proprietários alemães e britânicos.

Portfolio escalado (35 villas × 4 splits = 140 equipamentos): €112/un/ano (tier dedicado para volumes 100+) = €15 680/ano · proposta detalhada em 48h

VentoFix · 9h05, manhã seguinte
Reunião agendada para fechar contrato em escritório de Vilamoura
💬 Tenho situação parecida
Segunda habitação: AC parado 8 meses
WhatsAppMarina de Albufeira

Tenho um T2 com 2 splits LG num condomínio na Marina de Albufeira, segunda habitação para a família. Esteve parado desde outubro e quando chegámos em julho 2025 a minha mulher reclamou do cheiro do AC. A família volta em 30 dias e quero resolver tudo remotamente; vivo em Telheiras, só vou a Albufeira ao fim-de-semana. Conseguem coordenar com o porteiro do condomínio? E quanto fica para 2 splits, contrato anual ou só esta visita?

Hugo · 22h47

Sim, coordenamos directamente com o porteiro do condomínio: confirmamos hora previamente por WhatsApp/email e enviamos relatório com fotografias antes/depois para o ver remotamente em Lisboa. Para apartamento parado 8 meses, a visita é mais extensa: lavagem química completa do evaporador (elimina o mofo responsável pelo cheiro), aspiração da turbina, verificação de pressão.

Para 2 splits residenciais, plano Anual Pro: 2 visitas/ano (primavera pré-família + outono pós-temporada) garante que não há acumulação de fungos no inverno seguinte.

Plano Anual Pro: 2 × €149 = €298 sem IVA/ano · primeira visita pré-verão antes da chegada da família, segunda no outono · Sanitech incluído

VentoFix · 8h12, manhã seguinte
Manutenção agendada para a próxima 5ª feira, porteiro avisado
💬 Tenho situação parecida
Lagos: split a fazer barulho à noite
chamada telefónicaLagos centro

Somos um casal reformado e vivemos em Lagos há 5 anos numa casa T3 ground-floor com 3 splits LG instalados em 2018. Eu sou engenheiro civil reformado, até 2024 troquei eu próprio os filtros, mas o split do quarto principal começou a fazer um zumbido à noite que não consigo resolver. A minha mulher tem sono leve. Cobrem Lagos com deslocação incluída no orçamento? E vale a pena contrato anual ou só uma visita?

Adriana e Vasco · 11h35

Sim, Lagos faz parte da nossa cobertura standard com deslocação incluída no orçamento. O zumbido em equipamento de 7 anos costuma vir de duas causas: ventilador interno desalinhado (corrige-se mecanicamente) ou rolamento da turbina no fim de vida (pequena peça à parte). Lavagem química completa do evaporador, verificação eléctrica e do gás vão diagnosticar e resolver na mesma visita.

Para 3 splits de 7 anos sem revisão completa, vale o plano Anual Pro: 2 visitas/ano e prioridade em avarias 4h. Equipamento de qualidade dura 15+ anos com manutenção regular; só se substituem com 12-15 anos.

Plano Anual Pro: 3 × €149 = €447 sem IVA/ano · deslocação incluída no orçamento para Lagos · prioridade 4h em avarias + 10% de desconto em reparações

VentoFix · 11h54
Visita marcada para 3ª feira de manhã, diagnóstico do zumbido incluído
💬 Tenho situação parecida
Maresia: agosto = 1 dos 3 splits falha
formulário do siteOlhos de Água / Albufeira

Herdei 3 T1 em Olhos de Água da minha mãe (rua a 300 m da praia), geri sozinha como AL desde 2021. Cada T1 tem 1 split LG. Todo o agosto pelo menos 1 dos 3 splits para de arrefecer bem ou começa a fazer zumbido (suspeito que é da maresia). Em 2025 perdi 4 noites de reserva num T1 (hóspede saiu antes do tempo, review 2★ no Airbnb). Trabalho como contabilista em Faro, gerir os 3 AL é trabalho extra. Vale a pena manutenção 2×/ano para AC junto ao mar? Tenho só 3 splits, fico abaixo do mínimo do Portfolio.

Ema · 20h18

Confirmamos: a maresia acelera muito a corrosão dos componentes em cobre da unidade exterior (300 m do mar é zona crítica). Recomendamos 2 visitas/ano: primavera (limpeza profunda dos resíduos salinos da exterior + verificação eléctrica) e outono (revisão pós-temporada antes do inverno). A diferença evita exactamente o que descreve: zumbido e falha de arrefecimento no peak.

Para 3 equipamentos abaixo do mínimo Portfolio, o plano Anual Pro é o certo: 3 × €149 = €447 sem IVA/ano com 2 visitas (primavera + outono) + Sanitech anti-mofo + prioridade em avarias 4h. Para zonas litorais como Olhos de Água, vale cada cêntimo: uma noite de reserva perdida cobre meio ano de contrato.

Plano Anual Pro 3 splits litoral: 3 × €149 = €447 sem IVA/ano · 2 visitas (primavera + outono) + Sanitech anti-mofo crítico para AL litoral

VentoFix · 7h40, manhã seguinte
Visita aos 3 T1 marcada para o próximo sábado, em batch
💬 Tenho situação parecida

Planos de manutenção AC no Algarve

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Básico — Primeiro TO

Uma visita única sem contrato anual. Ideal para equipamento novo (primeira manutenção pós-instalação que mantém a garantia do fabricante) ou para testar a nossa equipa antes de assinar contrato.

Por equipamento, visita única €85 sem IVA

Deslocação incluída de Lagos a Tavira. Interior remoto (Monchique, Alcoutim, Salir): pode acrescer +€30-80, sempre comunicado antes.

O que inclui
  • 1 visita técnica completa (60-90 min por equipamento, villa com 5+ splits = 4-6 horas)
  • Limpeza profunda filtros + serpentinas (interna)
  • Verificação pressões R-32 / R-410A
  • Inspecção ligações eléctricas + amperagem
  • Drenagem condensados check
  • Relatório PDF assinado por técnico F-Gas Categoria I — válido para registo da garantia do fabricante

Não inclui: prioridade em avarias, desconto em reparações, garantia peças extra, Sanitech anti-maresia. Para contratos anuais (especialmente AL litoral), ver Anual Pro.

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Outros serviços e detalhes Condomínio centralizado (4 visitas/ano · €180/un): orçamento dedicado · Cadeia hoteleira ou 20+ AC: proposta dedicada · Interior remoto (Monchique, Alcoutim, Salir): +€30-80 deslocação, sempre comunicado por escrito antes

Quanto custa saltar manutenção AC no Algarve?

Tabelas honestas: o que acontece se ignorar manutenção preventiva. No Algarve litoral sai sempre mais caro a médio prazo.

① Custos visíveis ano 1-2 (sem manutenção)

SintomaSem manutençãoCusto reativoRisco
Filtros sujosConsumo +15-25%+€250-500/ano luz peakAlto
Maresia corrosão exteriorComponentes oxidam visivelmente mais cedo€350-600 substituição prematuraAlto
Recarga gás baixaSEER cai 20-30%€180-350 recarga emergencialMédio
Mofo evaporador (8 meses parado)Cheiros, alergias hóspedes€100-200 limpeza profunda + 1 noite de reserva perdidaMédio

No Algarve litoral, verões 32-38°C Jul-Ago + ocupação peak villas/AL = AC trabalha 10-14h/dia 3 meses. Sem manutenção, custos reativos ano 1-2 podem somar €880-1650 — muito acima do contrato Pro €149/AC/ano que evita estas falhas, especialmente Sanitech anti-mofo essencial para AL litoral.

② Vida útil do equipamento ano 3-7 (litoral vs interior)

ComponenteSem manutenção (litoral)Com manutenção ProVeredicto
Vida útil do compressor5-7 anos (litoral, exposição ao vento atlântico)10-13 anosProtege
Serpentina exterior cobreCorrosão visível 3-4 anosMantida 8-10 anosProtege
Garantia fabricantePode ser anuladaMantida conforme política (tipicamente 2 anos peças + 5 anos compressor)Protege
Substituição prematura€1 400-2 000 ano 5-6 (litoral)Diferido para ano 10+Protege

Equipamentos a menos de 1 km do mar (Olhos de Água, Praia da Rocha, Marina de Vilamoura) sofrem corrosão acelerada por salinidade. Daikin, Mitsubishi e LG exigem registo de manutenção anual para manter a cobertura de garantia. Em villas de Quinta do Lago ou Vale do Lobo com multi-split 5+ unidades + bomba calor piscina, manutenção Pro paga-se ao primeiro componente preservado.

③ Risco específico para AL litoral Algarve

RiscoImpacto ALCustoSeveridade
Review «AC ruim»Booking score drop peak season-€80-180/noite × ocupação julho-agostoCrítico
AC fail durante check-in peakReembolso + avaliação 1★ + perda de reviews futuras-€300-800 imediato + perda longo-prazoCrítico
Mofo/cheiro pós-inverno (8 meses parado)Reclamação família/hóspedes em maio-€100-250 limpeza profunda + 1 noite perdidaAlto
Verão peak failure villa Quinta do LagoEmergência fora-horário+€300-500 emergênciaAlto

AL Albufeira / Lagos / Vilamoura: cada review 1-star pode custar 6-12 meses para recuperar a pontuação Booking. Manutenção Portfolio €119/un coordenada com calendário ocupação março-junho (window pré-temporada) = zero AC failures durante pico de julho-agosto. Sanitech anti-maresia essencial no litoral — evita o cheiro a mofo que é a queixa #1 dos hóspedes.

④ Property management de villas: escalado vs individual

ModeloPara PM 35+ villasCusto / anoDiferencial
Contratos Pro individuais por villa35 × Anual Pro (4 splits)€149 × 140 = €20 860Caro
Portfolio padrão (mín 5)140 equipamentos × €119€16 660Poupa €4 200
Portfolio escalado (100+)140 equipamentos × €112 (-25%)€15 680Poupa €5 180
Coordenação 8 semanas pré-temporadaCalendarização escrita por villaIncluídoPoupa tempo

Property managers do Golden Triangle (Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura) com 30+ villas: o Portfolio escalado poupa €4-5 mil/ano face a contratos individuais e ainda concentra tudo num gestor de conta dedicado bilíngue PT-EN para coordenar proprietários internacionais.

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Onde fazemos manutenção no Algarve

FaroAlbufeiraVilamouraLagosLouléQuinta do LagoVale do LoboQuarteiraPortimãoLagoaCarvoeiroPraia da LuzOlhos de ÁguaOlhãoTaviraAlmancilMarina de VilamouraPraia da RochaAlvorFerragudo

Cobertura completa do Algarve de Lagos a Tavira: do Golden Triangle (Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura) à zona oeste (Lagos, Portimão, Carvoeiro), ao litoral central (Albufeira, Olhos de Água) e à zona leste (Faro, Olhão, Tavira). Deslocação incluída no orçamento dentro destes 12 concelhos. Para Sagres ou Vila Real de Santo António aplicamos taxa mínima de 25 €, transparente no orçamento.

Perguntas que nos fazem sempre

Sim, é exactamente o tipo de operação para que existe o Portfolio escalado. Para property managers do Golden Triangle (Quinta do Lago, Vale do Lobo, Vilamoura) com 30+ villas e até 200 equipamentos, fazemos calendarização escrita por villa entre março e junho — cobertura completa antes do início da peak season (15 junho). Equipa dedicada ao Algarve com transporte próprio, deslocação incluída, equipa bilíngue PT-EN para coordenação com proprietários internacionais.
Portfolio: fatura consolidada trimestral com NIF para a contabilidade do property manager, e relatório individual em PDF por villa (assinado, datado, com leituras de pressão, estado dos filtros e fotos antes/depois). Pronto para o dossier do proprietário e para anexar nas plataformas Booking/Airbnb/Vrbo como prova de manutenção. Para 10+ equipamentos referência €112/un, 20+ proposta dedicada.
Sim. Coordenamos a entrada com o porteiro do condomínio, a cleaning lady ou um key holder local — confirmamos hora previamente por WhatsApp/email e enviamos relatório técnico completo com fotografias no fim da intervenção, para o cliente em Lisboa ou Porto ver remotamente que o trabalho foi feito. Acontece muito em Albufeira, Carvoeiro, Portimão, Lagos e Faro.
Equipamentos parados 6-8 meses (típico de segundas habitações Algarve outubro-maio) costumam desenvolver fungos no evaporador, especialmente em ambiente húmido. A visita inclui lavagem química completa do evaporador (não só os filtros), aspiração da turbina e verificação de pressões. O cheiro a mofo é a queixa #1 dos hóspedes e familiares ao reabrir a casa — os testes de funcionamento pós-manutenção comprovam o resultado e o relatório com fotos antes/depois fica em PDF.
Cobrimos todo o Algarve costeiro de Lagos a Tavira sem custo extra: Lagos, Portimão, Lagoa, Carvoeiro, Praia da Luz, Albufeira, Vilamoura, Quarteira, Quinta do Lago, Loulé, Faro, Olhão, Tavira. O preço por equipamento já inclui a visita. Para o interior remoto (Monchique, Alcoutim, Salir, Aljezur, Sagres ou Vila Real de Santo António) pode acrescer 30-80 € de deslocação, sempre comunicado por escrito antes.
A troca de filtros mensal é suficiente para uso normal. Manutenção profissional anual faz sentido quando: aparece zumbido, ruído ou cheiro que não desaparece com troca de filtros; o equipamento tem 5+ anos sem revisão completa; o consumo da factura subiu sem alteração de hábitos; é multi-split com 3+ unidades interiores. A diferença está na lavagem química do evaporador, verificação de pressão do gás e leitura electrónica das placas — equipamento profissional que o utilizador final não tem.
Sim, para equipamentos a menos de 1 km do mar com exposição ao vento atlântico. A salinidade acelera a corrosão dos componentes em cobre da unidade exterior e da electrónica — uma única revisão anual fica curta. Recomendamos visita primaveril (abril-maio) + outonal (outubro-novembro) com limpeza de resíduos salinos e verificação visual da exterior — incluído no Anual Pro €149/un/ano. Equipamentos com tratamento Blue Fin / Gold Fin de fábrica resistem melhor mas não dispensam a 2ª visita anual.
Para 3 equipamentos o Anual Pro é o ajuste certo: €149 por equipamento/ano com 2 visitas anuais + Sanitech anti-mofo (essencial em AL litoral) + prioridade em avarias 4h. Para 3 splits = €447 sem IVA/ano. O Portfolio só faz sentido a partir de 5 equipamentos pelo desconto de volume e gestor de conta dedicado. O Pro permite calendarizar as 2 visitas em datas críticas (primavera pré-temporada + outono pós-temporada) e cobre prioridade no peak verão.
Sim, todas as marcas certificadas em Portugal — desde que tenhamos acesso à etiqueta com modelo e número de série. Relatórios assinados pelo técnico F-Gas Categoria I servem para manter o registo de garantia oficial do fabricante. Mitsubishi e Daikin têm tipicamente 2 anos de garantia em peças, e podem estender garantia do compressor mediante registo de manutenção documentada (varia por programa). Para multi-split residencial premium recomendamos Daikin Perfera ou Mitsubishi MSZ-LN/Kirigamine; para AL Booking-friendly LG Standard ou Samsung são opções mais económicas.
O contrato inclui mão-de-obra, limpeza completa, verificações técnicas e relatório. Não inclui peças (placa eletrónica, sensor, condensador, válvula) nem recarga de gás se houver fuga — esses serviços são orçamentados à parte, e contratos Pro/Portfolio têm 10-15% de desconto. Como ordem de grandeza: filtro adicional 15-40 €, R-32 em material 80-150 € (varia com os gramas), placa eletrónica 80-220 € por unidade. Quando precisa de visita pontual completa com teste de fugas e recarga, o serviço Recarga R-32 pontual fica em €149.
Fazemos manutenção integrada de todos os equipamentos HVAC instalados no mesmo edifício — não precisa de chamar uma empresa para o AC e outra para a bomba de calor. Cobrimos: AC splits/multi-split/VRF/VRV (qualquer marca); bombas de calor para AQS e aquecimento central (Daikin Altherma, LG Therma V, Mitsubishi Ecodan); bombas de calor de piscina (Hayward, Astralpool, Zodiac — comum em villas Quinta do Lago); VMC dupla-fluxo (Aldes, Atlantic, Helios); recuperadores a lenha. Um único contacto, fatura consolidada e relatório por equipamento. Se mais tarde instalar uma bomba de calor de piscina nova, entra automaticamente no contrato sem renegociar.

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Revisão antes do verão no Algarve.
Equipamento pronto para a temporada.

Para property managers, segunda habitação, residentes permanentes e AL. Preço por equipamento, com deslocação incluída no orçamento de Lagos a Faro.

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