🌊 Torres Vedras · Caldas da Rainha · Óbidos · Peniche · Foz do Arelho · Bombarral

Manutenção de ar condicionado
no Oeste

No Oeste convivem quatro realidades: apartamentos novos em Torres Vedras, cujos donos querem a primeira revisão feita a tempo para não perder a garantia alargada do fabricante; alojamento local no litoral, de Foz do Arelho a Peniche; edifícios em Caldas da Rainha com fachada protegida pela Câmara; e casas rurais em Bombarral e na Lourinhã compradas depois de 2020, com AC do antigo proprietário. Técnicos parceiros residentes no Oeste, sem deslocações de Lisboa.

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💶 Básico 105 € · Pro 183 €/ano · Portfolio 146 €/ano (5+)🔧 Primeira revisão do equipamento novo📍 Técnicos parceiros residentes no Oeste📋 Relatório F-Gas Categoria I

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Manutenção AC no Oeste: quatro perfis, o mesmo cuidado

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Primeira revisão em apartamentos novos de Torres Vedras e Caldas

Nos apartamentos entregues entre 2022 e 2024, a primeira manutenção documentada é o momento certo para fazer a revisão: alguns fabricantes condicionam a garantia alargada (por exemplo, a do compressor) à manutenção registada. Confirme as condições do seu equipamento; o nosso relatório técnico, assinado por técnico F-Gas Categoria I, serve para esse registo.

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Alojamento local no litoral: Foz do Arelho, Peniche, São Martinho

Alojamentos de 4-12 unidades na costa atlântica, com gestor local: contrato Portfolio a partir de 5 equipamentos e fotografia da manutenção por unidade, que pode juntar ao anúncio no Booking ou no Airbnb. Visitas antes da Páscoa (abril) e no fim da época (outubro). O Sanitech anti-bolor é importante com a humidade do litoral.

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Caldas e Óbidos: fachadas protegidas pela Câmara

Os edifícios reabilitados no centro de Caldas da Rainha e no centro histórico de Óbidos, dentro das muralhas, têm fachadas protegidas pela Câmara Municipal: não tocamos no exterior sem autorização prévia. Planeamos a manutenção pelo interior e verificamos a unidade exterior com cuidado, pelo lado da marquise.

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Casas rurais em Bombarral e na Lourinhã

Muitas famílias que vieram de Lisboa para o Oeste depois de 2020 compraram casas em Bombarral, na Lourinhã ou em A-dos-Cunhados com o AC do antigo proprietário, sem documentação da instalação. Fazemos a manutenção na mesma, sem exigir papéis, e propomos filtros de alta eficiência (HEPA, quando o fabricante tem acessório compatível) para quem tem alergias ou asma em casa.

Quatro situações típicas

Como nos chegaram, o que respondemos.

Exemplos ilustrativos, com base em pedidos frequentes; nomes fictícios.

Primeira revisão para a garantia do fabricante
emailApartamento novo, Torres Vedras

Bom dia. Sou engenheiro civil e comprámos um T2 num empreendimento novo em Torres Vedras, entregue em fevereiro de 2024 (já passaram 24 meses e ainda não fiz a primeira revisão!). Tenho uma bomba de calor LG em split, com 1 unidade exterior e 2 interiores. Preciso de uma revisão completa COM relatório técnico para a garantia LG (pressões alta e baixa, percentagem de gás, fotografias, temperatura de saída do ar). Prefiro junho, fora da época alta. Qual é o preço com IVA? Tenho disponibilidade ao fim da tarde durante a semana ou ao sábado de manhã. Preciso de fatura com NIF.

Sérgio · 11h22

Bom dia, Sérgio. Sim, fazemos a primeira revisão com relatório técnico para a garantia do fabricante: pressões alta e baixa (R-32/R-410A), percentagem de gás medida face à nominal, fotografias das etiquetas das unidades interior e exterior, temperatura de saída do ar em arrefecimento e aquecimento, estado dos filtros e do evaporador. Em junho, fora da época alta, temos sábados de manhã, das 9h às 12h. Visita Básica a 105 € por unidade (2 unidades = 210 € com IVA), com relatório PDF assinado por técnico F-Gas Categoria I. Fatura com o NIF que indicar.

2 unidades, primeira revisão (Visita Básica): 2 × 105 € = 210 € com IVA · relatório para o registo da garantia do fabricante · sábado de manhã disponível

VentoFix · 11h36
Proposta: visita num sábado de junho, de manhã, com o relatório PDF entregue no próprio dia.
💬 Tenho situação parecida
Alojamento local com 4 unidades no litoral
WhatsAppPeniche + Foz do Arelho

Olá, sou a Vera e faço a gestão de um pequeno alojamento local no Oeste com 4 unidades: 1 em Peniche, junto à fortaleza, e 3 em Foz do Arelho (1 virada para a Lagoa de Óbidos e 2 junto à praia). Tenho uma gestora local, a Joana, nas Caldas. Nunca fiz manutenção formal e em agosto de 2025 tive 2 comentários de 4 estrelas por causa do cheiro e do barulho do AC. Quero um contrato anual para as 4 unidades a começar em abril de 2026, antes da Páscoa, com relatório e fotografia da manutenção por unidade para juntar aos anúncios. Preciso de fatura com o NIF da minha atividade.

Vera · 14h05

Olá, Vera. Para 4 unidades no litoral propomos o Plano Anual Pro a 183 € por equipamento e por ano: 2 visitas (antes da Páscoa, em abril, e no fim da época, em outubro), Sanitech anti-bolor e prioridade 4h. Com 1 AC por unidade: 4 × 183 € = 732 €/ano. Combinamos com a Joana por WhatsApp a entrega das chaves e enviamos uma fotografia da manutenção de cada unidade (limpeza dos filtros e do evaporador) para juntar aos anúncios no Booking e no Airbnb. Fatura com o seu NIF.

Plano Anual Pro, 4 unidades: 4 × 183 € = 732 €/ano com IVA · 2 visitas, antes e depois da época + Sanitech anti-bolor + fotografia por unidade

VentoFix · 14h27
Proposta: manutenção das 4 unidades em abril, antes da Páscoa, com fotografias para os anúncios.
💬 Tenho situação parecida
Edifício reabilitado em Caldas, fachada protegida
chamada telefónicaCentro de Caldas da Rainha

Bom dia. Chamo-me Bernardo, tenho 67 anos e vivo num edifício reabilitado no centro das Caldas, com fachada protegida pela Câmara. Tenho um split LG na sala, instalado em 2018: em junho passado liguei-o e cheirava muito a bafio, desliguei. Quero uma manutenção completa em maio de 2026, antes do verão; a médica da minha mulher recomendou. Quanto custa exatamente, com preço fechado por escrito antes do trabalho? Pago em numerário ou por transferência. O meu filho Paulo, em Lisboa, quer a fatura por email.

Bernardo · 10h45

Bom dia, Sr. Bernardo. Conhecemos os edifícios reabilitados no centro das Caldas com fachada protegida pela Câmara: não tocamos no exterior sem autorização. Visita Básica a 105 € por equipamento com IVA, preço fixo conhecido antes: limpeza profunda dos filtros e do evaporador (elimina o cheiro a bafio), verificação do gás, teste em arrefecimento e aquecimento e relatório técnico em papel e por email para o Paulo. Marcação em maio de 2026, de manhã. Aceitamos numerário, MB Way ou transferência bancária.

Visita Básica anual em maio: 105 € com IVA · pagamento em numerário, MB Way ou transferência · fatura por email para o Paulo, em Lisboa

VentoFix · 11h08
Proposta: visita em maio, de manhã, com recibo em papel e fatura por email para o Paulo.
💬 Tenho situação parecida
Casa rural sem documentação + asma
email + WhatsAppCasa rural, Bombarral

Olá, sou a Liliana. Em 2022 comprei uma casa T4 em Bombarral (vim de Lisboa para o Oeste depois da pandemia). Tem 2 splits LG e 1 Toshiba instalados pelo antigo proprietário em 2018, sem documentação. A minha filha de 5 anos foi diagnosticada com asma alérgica em janeiro de 2026 e a pediatra recomenda ar filtrado. Quero um contrato anual com 2 visitas (maio, antes do verão, e outubro, depois), com filtros melhores se forem compatíveis, sem me pedirem a documentação original. A casa fica no campo; mando a localização por GPS.

Liliana · 16h18

Olá, Liliana. Fazemos a manutenção sem a documentação do antigo proprietário, é uma situação muito comum. Identificamos o modelo pelas etiquetas das unidades exterior e interior. Para os 3 splits: Plano Anual Pro a 183 € por equipamento e por ano = 550 €/ano, com 2 visitas (maio e outubro) e Sanitech anti-bolor, importante com asma em casa. Nos splits da sala e do quarto há filtros de alta eficiência compatíveis (43-80 € por filtro + 18 € de instalação); o modelo do escritório verificamos na primeira visita. Confirmamos a localização por GPS antes da deslocação. Relatório PDF com o estado dos filtros e a humidade.

Plano Anual Pro, 3 splits: 3 × 183 € = 549 € com IVA/ano · 2 visitas, maio e outubro + Sanitech anti-bolor · filtros de alta eficiência 43-80 € por unidade + 18 € de instalação, à parte

VentoFix · 17h02
Proposta: contrato anual com 2 visitas e filtros de alta eficiência nos splits compatíveis.
💬 Tenho situação parecida

Planos de manutenção AC no Oeste

Preço por equipamento. Escolha o plano:

Básico — Primeira revisão

Uma visita única, sem contrato anual. Ideal para um apartamento novo em Torres Vedras (primeira manutenção depois da instalação, útil para a garantia do fabricante) ou para conhecer o nosso serviço antes de assinar contrato.

Por equipamento, visita única 105 € com IVA (85 € + IVA)

Deslocação incluída nas zonas urbanas do Oeste (Torres Vedras, Caldas, Peniche, Óbidos, Nazaré, Alcobaça, Lourinhã, Mafra). Zonas rurais isoladas (Bombarral, Cadaval, A-dos-Cunhados, Sobral de Monte Agraço): pode acrescer +18-37 €, sempre comunicado antes.

O que inclui
  • 1 visita técnica completa (60-90 min por equipamento; multi-split com 4+ unidades = 3-4 horas)
  • Limpeza profunda dos filtros e da serpentina interior
  • Verificação das pressões (R-32 / R-410A)
  • Inspeção das ligações elétricas e da amperagem
  • Verificação da drenagem dos condensados
  • Relatório PDF assinado por técnico F-Gas Categoria I — útil para o registo da garantia do fabricante

Não inclui: prioridade em avarias, desconto em reparações, Sanitech, filtros de alta eficiência. Para contratos anuais, ver o Anual Pro.

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Outros serviços e detalhes Condomínio com manutenção centralizada (4 visitas/ano · 221 €/un): orçamento dedicado · Cadeia hoteleira ou 20+ AC: proposta dedicada · Zonas rurais isoladas (Bombarral, Cadaval, A-dos-Cunhados, Sobral de Monte Agraço): +18-37 € de deslocação, sempre comunicado por escrito antes

Quanto custa não fazer a manutenção do AC no Oeste?

Contas honestas: o que acontece quando se deixa de fazer a manutenção preventiva. A médio prazo, sai sempre mais caro.

① Custos visíveis nos anos 1-2 (sem manutenção)

SintomaSem manutençãoCusto reativoRisco
Filtros sujosConsumo +15-25%+200-400 €/ano de eletricidadeAlto
Drenagem entupidaPinga água para o chão123-221 € + danos no pavimentoMédio
Pouco gásSEER cai 20-30%221-431 € de recarga de emergênciaMédio
Bolor no evaporador (casa rural)Cheiros, alergias, asma123-246 € de limpeza profunda corretiva + crisesMédio

No Oeste atlântico, os verões são mais suaves (24-29 °C), mas a humidade do litoral é persistente; nas casas de Bombarral e da Lourinhã, o AC trabalha 6-9 h por dia durante 3-4 meses (contra 10-12 h na área de Lisboa). Sem manutenção, os custos reativos nos anos 1-2 podem somar 667-1 298 €, muito acima do contrato Pro a 183 €/AC/ano, que evita estas avarias — sobretudo o Sanitech anti-bolor, para famílias com crianças alérgicas.

② Vida útil do equipamento nos anos 3-7

ComponenteSem manutençãoCom manutenção ProVeredicto
Vida útil do compressor6-8 anos12-15 anosProtege
Placa eletrónicaFalha 4-6 anos8-12 anosProtege
Garantia alargada do fabricante (equipamento novo)Pode ficar em risco sem manutenção registada (condições variam por marca)Mantida conforme política do fabricanteProtege
Substituição prematura1 476-2 214 € ano 7Diferido para ano 12+Protege

Nos apartamentos novos de Torres Vedras entregues entre 2022 e 2024, vale a pena confirmar as condições da garantia alargada do fabricante: algumas marcas exigem manutenção registada. O relatório PDF assinado por técnico F-Gas Categoria I serve para esse registo.

③ Risco específico para o alojamento local no litoral

RiscoImpacto no alojamentoCustoSeveridade
Comentário «o AC cheira mal»Descida da pontuação no Booking-15-30 €/noite × ocupaçãoCrítico
Avaria do AC no check-inReembolso + comentário de 1 estrela-123-344 € de imediatoCrítico
Bolor antes da Páscoa (apartamento fechado no inverno)Reclamação do hóspede98-246 € de limpeza profunda + 1 noite perdidaAlto
Avaria no pico do verãoEmergência fora de horas+271-467 € de emergênciaAlto

No alojamento local de Foz do Arelho, Peniche e São Martinho do Porto, um comentário de 1 estrela pode levar 3-6 meses a recuperar na pontuação do Booking. A manutenção Portfolio (5+ equipamentos, 146 €/un), combinada com o gestor local (visitas antes da Páscoa, em abril, e no fim da época, em outubro), reduz muito o risco de avarias no pico do verão.

④ Casas rurais em Bombarral — caso especial

RiscoO que isto significaCustoSeveridade
AC sem documentaçãoEquipamento deixado pelo antigo proprietárioNão impede a manutençãoOK
Alergias e asma infantilAmbiente rural + fungos no evaporadorMais pó e fungos no ar sem limpeza do evaporadorAlto
Filtros de sérieNão retêm partículas finas43-80 €/unidade em filtros de alta eficiência, quando compatíveisMédio
Deslocação rural isoladaBombarral e Cadaval, fora das zonas urbanas+18-37 € de deslocaçãoComunicado antes

Para as famílias que vieram de Lisboa para Bombarral ou para a Lourinhã, com AC herdado e crianças com alergias, o pacote completo é o Anual Pro a 183 €/AC/ano mais filtros de alta eficiência (43-80 €/unidade, quando compatíveis). Não exigimos a documentação original do equipamento; identificamos o modelo pelas etiquetas das unidades exterior e interior.

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Onde fazemos manutenção no Oeste

Torres VedrasCaldas da RainhaPenicheÓbidosNazaréAlcobaçaBombarralLourinhãMafraA-dos-CunhadosFoz do ArelhoSão Martinho do PortoCadavalAlenquerSalir do PortoAreia BrancaPraia d'El ReySobral de Monte AgraçoVimeiroMaceira

Equipa residente no Oeste, cobertura completa: Torres Vedras (centro e prédios novos entregues entre 2022 e 2024), Caldas da Rainha (centro reabilitado com fachadas protegidas pela Câmara), Óbidos (centro histórico, dentro das muralhas), Peniche, Foz do Arelho e São Martinho do Porto (alojamento local no litoral atlântico), Bombarral, Lourinhã e A-dos-Cunhados (casas rurais), Nazaré e Alcobaça + Mafra (norte e sul da região). Especialidades: primeira revisão em prédios novos com relatório para o registo da garantia do fabricante, alojamento local com várias unidades com desconto de volume e fotografia da manutenção por unidade, casas com crianças com asma com filtros de alta eficiência.

Perguntas que nos fazem sempre

Sim, é o serviço típico para apartamentos entregues nos últimos 2-3 anos em Torres Vedras. Relatório técnico em PDF assinado por técnico F-Gas Categoria I, com pressões, percentagem de carga de gás, fotografias das etiquetas interior e exterior e temperaturas em arrefecimento e aquecimento — pronto para juntar ao registo de garantia do fabricante. Em junho, fora da época alta, temos boa disponibilidade.
Sim. Com 4 unidades, o plano indicado é o Anual Pro (183 €/un/ano); a partir de 5 equipamentos passa ao Portfolio (146 €/un/ano). Combinamos com o seu gestor local nas Caldas a entrega das chaves, e cada visita inclui uma fotografia por unidade, útil para os anúncios no Booking e no Airbnb e para responder a hóspedes. Visitas antes da Páscoa, em abril, e no fim da época, em outubro.
Sim, é comum no centro das Caldas: vários edifícios reabilitados nos últimos 5-7 anos têm a fachada protegida pela Câmara. Não tocamos no exterior sem autorização prévia; a manutenção limita-se ao interior e à verificação da unidade exterior pelo lado da marquise. Visita Básica a 105 €/equipamento com IVA, com preço fixo conhecido antes. Aceitamos numerário, MB Way ou transferência bancária. Recibo em papel e, se quiser, fatura por email para um familiar.
Sim. Fazemos a manutenção sem a documentação do antigo proprietário, é uma situação muito comum nas casas compradas no Oeste depois de 2020. Identificamos o modelo pelas etiquetas das unidades exterior e interior. Para asma e alergias, propomos filtros de alta eficiência nos splits LG, Daikin, Mitsubishi e Toshiba que tenham acessório compatível (43-80 € por filtro + 18 € de instalação). O Anual Pro a 183 €/AC/ano, com 2 visitas (maio e outubro) e Sanitech anti-bolor, é o pacote habitual para famílias com crianças alérgicas.
Os técnicos parceiros são residentes no Oeste. Cobrimos Torres Vedras, Caldas da Rainha, Peniche, Óbidos, Nazaré, Alcobaça, Lourinhã, Mafra e as zonas urbanas sem custo extra. Em áreas rurais isoladas (Bombarral, Cadaval, A-dos-Cunhados, Sobral de Monte Agraço) pode acrescer 18-37 € de deslocação, sempre comunicado por escrito antes. Para quem trabalha, temos horários ao fim da tarde durante a semana e ao sábado de manhã.
Depende do que tem. Se tem um split e só quer a primeira revisão, sem contrato: Básico, 105 € por equipamento, visita única. Alojamento local no litoral ou família com alergias: Anual Pro, 183 €/AC/ano (2 visitas, Sanitech anti-bolor e prioridade 4h). Alojamento com várias unidades ou empresa com 5+ equipamentos: Portfolio, 146 €/AC/ano; a partir de 10 equipamentos, orçamento à medida (referência 138 €/un). Exemplo: casa rural em Bombarral com 3 splits = Pro, 550 €/ano, mais filtros de alta eficiência à parte, se a asma da filha o justificar.
Sim, é para isso que o emitimos. Cada visita gera um relatório PDF assinado por técnico F-Gas Categoria I: pressões alta e baixa (R-32 ou R-410A), percentagem de carga de gás face à nominal, fotografias das etiquetas interior e exterior, temperaturas em arrefecimento e aquecimento, estado dos filtros e do evaporador antes e depois, e recomendações para os 12 meses seguintes. A garantia legal é de 3 anos, e alguns fabricantes alargam a garantia do compressor mediante manutenção documentada — por isso vale a pena fazê-la mesmo dentro do prazo do construtor.
Mantemos todas as marcas residenciais e comerciais, desde que tenhamos acesso à etiqueta com o modelo e o número de série. Equipamento sem documentação é comum em (a) casas compradas com o AC do antigo proprietário, (b) edifícios reabilitados sem fatura individual e (c) prédios novos sem documentação detalhada. Identificamos o modelo pelas etiquetas exterior e interior e consultamos os esquemas do fabricante. A documentação original não é obrigatória.
Nos edifícios com fachada protegida pela Câmara Municipal (reabilitados no centro das Caldas, no centro histórico de Óbidos ou no centro antigo de Torres Vedras), não tocamos no exterior sem autorização prévia da Câmara. A manutenção limita-se ao interior (filtros, evaporador, ligações elétricas) e à verificação da unidade exterior pela marquise ou pelo quintal, sem mexer na parte visível a partir da rua. Combinamos o acesso com a administração do condomínio quando é preciso.
Depende do modelo. Muitos splits residenciais recentes das principais marcas têm filtros opcionais de maior eficiência (antialérgicos, de carvão ativo ou do tipo HEPA), mas nem todos os modelos aceitam um filtro HEPA verdadeiro sem perder caudal. Verificamos a compatibilidade na primeira visita: 43-80 € por filtro + 18 € de instalação. Para alergias crónicas, recomendamos trocar o filtro a cada 12 meses. Faz sentido sobretudo nas casas rurais de Bombarral com crianças asmáticas.
Fazemos manutenção integrada de todos os equipamentos AVAC do mesmo edifício — não precisa de uma empresa para o AC e outra para a bomba de calor. Cobrimos: splits, multi-splits e VRF/VRV (qualquer marca); bombas de calor para AQS e aquecimento central (Daikin Altherma, LG Therma V, Mitsubishi Ecodan); bombas de calor de piscina (Hayward, Astralpool, Zodiac); VMC de duplo fluxo (Aldes, Atlantic, Helios); recuperadores a lenha. Um único contacto, fatura consolidada e relatório por equipamento. Se mais tarde instalar uma bomba de calor ou uma VMC nova, entra no contrato sem renegociar.

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Ventilação VMC Oeste
Consultoria e instalação de VMC de duplo fluxo — a manutenção pode depois ser integrada neste contrato anual
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Reparação urgente Oeste
Avaria de AC com técnico em 2 a 5 horas, incluindo alojamento local em época alta
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Bombas de calor Oeste
Consultoria e instalação de bombas de calor AQS e ar-água — a manutenção pode depois ser integrada neste contrato anual

Manutenção AC no Oeste: primeira revisão, alojamento local e casas rurais.

Técnicos parceiros residentes no Oeste. Básico 105 € visita única · Anual Pro 183 €/AC/ano · Portfolio 146 €/AC/ano (5+). Relatório técnico assinado por técnico F-Gas Categoria I, útil para a garantia do fabricante.

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✓ Primeira revisão com relatório✓ Desconto para vários alojamentos✓ Fachadas protegidas respeitadas✓ Filtros para alergias